Rekor düzeyleri gören kiralık konut fiyatlarında gerileme başladı. Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, piyasada kira fiyatlarının düşmesinin sebebini açıkladı.
Son 2 yılda rekor düzeylere ulaşan gayrimenkuldeki fahiş kira fiyatlarının gerilediğini söz eden Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, bunun yüksek konut faizleri sebebiyle satılamayan mülklerin kiraya çıkartılmasından kaynaklandığını söyledi.
“TALEP YETERLİCE AZALDI”
Kiracı, mülk sahibi ve yatırımcının gözü kulağının her geçen gün artan ve tarihinin rekor düzeylerine ulaşan gayrimenkul fiyatlarına çevrildiğini belirten Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokerı Özkan Aydemir, “3-4 ay öncesi Bursa genelindeki kiralık daire verme ortalaması en fazla 1 haftaydı. Son 20-25 günlük süreçte bu ortalama 1-1,5 aya çıktı. 3 ay evvel 23 bin liraya verilen dairelerin fiyatları da şu anda 20 bin liranın altına düştü. Fakat buna karşın tutan yok. Bunun sebeplerinden birisi yüzde 25 sonunun kalkacağını düşünen kesim, boş tuttukları dairelerini de kiralık olarak piyasaya sundu. 1,5 ay öncesinde Türkiye genelinde emlak portalında 580 bin konutun satış ilanı vardı. Bu konut ilanları 1,5 aylık süreçte yüzde 20’nin üzerinde azalarak 500 bin kadar düşmüş durumda. Zira, konut kredi faizlerinin yüksek olması sebebiyle satış yapamayacağını anlayan birçok müşteri dairelerini kiraya çevirdi. 1,5 ay öncesinde ofisimizde 7-8 tane kiralık daire olurken, şu an listelerimizde 40-45’e yakın kiralık daire portföyümüz var. Kiralık daire için gelen müşteri kesitinde çok bir düşüş var. Talep güzelce azaldı. Ocak ve şubat aylarında bu talebin daha da aşağı düşeceğini ve fiyatların bir basamak daha geriye geleceğini öngörmekteyiz. Konut piyasasında 2 yıllık süreçte bir köpük oluşmuştu. Sayılar üst çok süratli çıkmıştı. Bu hem satış hem de kiraları etkiledi. 2 aylık süreçte bu köpüğün yavaş yavaş eridiğini, kiralık dairelerde olağan düzeylere geldiğini, fiyatların bir basamak geri düşeceğini görmekteyiz” diye konuştu.
1 Eylül prestijiyle da arabuluculuk mecburiliği geldiğini belirten Aydemir, “Kiralık daireler ve gayrimenkul hukuk üzerinde adliyelerde çok fazla evrak birikmesine sebep olmuştu. Arabuluculukta bugüne kadar gelen 605 bine yakın evrak süreci var. Bunların yüzde 20’sinin arabulucu ile çözüldüğünü görmekteyiz. Bir taraftan adliyenin üzerindeki yük azaltılmış oldu. Piyasanın 2-3 aylık süreçte hem satış hem de kiralama olarak evvelki parlak yıllardan daha aşağıda olacağını öngörmekteyiz” dedi.
FİYATLAR GERİLEDİ LAKİN TEKRAR KİRALAYAN YOK
Bursa genelinde şu anda 4 bin 300’e yakın kiralık daire olduğunu tabir eden Aydemir, “Bunların 2 bin 200’e yakını Nilüfer bölgesinde. Görükle bölgesi en çok öğrencilerin yaşadığı, 1+1’lerin olduğu bölgelerden birisi. 1+1 daireler 10 bin liraya kadar çıkmıştı. Oradaki meslektaşlarımızla konuştuğumuzda dairelerin kiraya verilmediğini, 1.5 ay öncesinde 1+1’lerin 10 bin liraya kadar çıktığını ancak şu anda bu fiyatların 8 bin liraya kadar geldiğini söyledi. Lakin tekrar de tutulmadığını söyledi. Buradaki etkenlerden birisi de en son çıkan 100 gün altı dairelerin kiraya verilmemesi. Günlük kiraların şirketler haricinde verilmemesi nedenlerden birisi. Evvelce dairelerini boş tutup kiraya verenler, 10 günlük ya da 1 aylık kiraya verenler vardı. Bu mecburilik artık 100 güne çıktı. 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altına dairelerin kiraya verilmesi piyasada artık olmayacak” diye konuştu.
İŞ YERİ KİRALARI ÜST TARAFLI SEYREDİYOR
Bursa’daki kiralık daire fiyatlarının geriye geleceğini son 1 aydır dillendirdiklerini belirten Aydemir, “3+1 dairelerin 25-30 bin liraya çıktığı yerlerde alım gücünün yavaş yavaş düştüğünü görmekteyiz. O yüzden kiralar geriye gelecekmiş üzere görünüyor. İş yerlerinde yüzde 25 sonu yalnızca konutlarda olduğu için birçok bölgede fiyatların endüstride ve iş yerlerinde dahil üst çıktığını görmekteyiz. Bu da kesimi biraz handikaplı duruma getirmiş durumda. İş yeri kiralarında da 2 yıllık konutta verilen yüzde 25 sonu iş yerlerine verilmediği için bölgelere baktığınız vakit iş yeri kiralarının üst çıktığını görmekteyiz” dedi.
