Türkiye’nin en küçük büyükşehri olan Ordu, arsa fiyatları ile dudak uçuklatıyor. Kentte 10 bin liradan başlayan taban yerlerin metrekaresine 30 bin liraya kadar bedel biçiliyor. Ordu Müteahhitler Derneği Lideri Fatih Titiz, “Maalesef kentimizde fındık üretilen bahçeleri keserek arsa üretiyoruz. Bundan ötürü arsa maliyetlerimiz yüksek. İstanbul, Samsun yahut Trabzon üzere vilayetlerde bir daireye 250-300 bin TL arsa maliyeti binerken, Ordu’da asgarî 1 milyon ile 1 milyon 500 bin TL ortasında arsa maliyeti biniyor” dedi.
Ordu, arsa fiyatlarının yüksekliği ile dikkat çekiyor.
Kentte 10 bin liradan başlayan taban yerlerin metrekaresine 30 bin liraya kadar paha biçiliyor.
Hal bu türlü olunca arsa fiyatları, yeni yapılan konutların fiyatlarının yükselmesini de beraberinde getiriyor.
Emsal pahaların 1,5 olarak uygulandığı vilayette bina yapılacak arsa üzerine az sayıda konut üretilmesi, 100 metrekarelik bir daire için ortalama 1 milyon ile 1 milyon 500 bin TL arsa fiyatı yansıtılmasına neden oluyor.
Yüksek arsa fiyatları ile birlikte kentte yeni yapılan 3+1 daireler, 3 milyon ile 8 milyon TL ortasında satışa sunuluyor.
“BİZİM KENTİMİZDE EMSAL KIYMETLERİ ÇOK DÜŞÜK”
Ordu Müteahhitler Derneği Lideri Fatih Titiz, fındık bahçeleri kesilerek arsa üretildiğini bu nedenle de arsa maliyetlerinin kentte yüksek olduğunu söyledi. Titiz, “İnşaat maliyetini etkileyen kalemler var. Bunların başında da arsa maliyeti geliyor. Ordu’da emlakımız kıymetli. Maalesef kentimizde fındık üretilen bahçeleri keserek arsa üretiyoruz. Bundan ötürü arsa maliyetlerimiz yüksek. Şu andaki piyasa fiyatlarında emlakımız metrekareye nazaran 10 bin liradan başlayıp, bölgesine ve pozisyonuna nazaran 30 bin liraya çıkıyor. Biz büyükşehiriz diyoruz ancak aslına baktığınızda imar tarafından Türkiye’nin en küçük kentiyiz. Büyükşehirlerde imar pahaları yüksektir. Bizim kentimizde emsal kıymetleri çok düşük. Bu şu demek oluyor; Samsun’da, Trabzon’da, İstanbul’da emsal kıymetler 4 ile 7 ortasında emsaller verilirken, biz Ordu’da 1,5 pahalarla inşaat yapıyoruz. Yani Samsun’da bin metrekarelik bir yerde 40-50 daire üretilirken, Ordu’da 10-15 daire üzere üretiliyor. Bu da önemli manada arsa hissesinin dairelerin fiyatına binmesine neden oluyor. Doğal olarak daha yüksek arsa hisseli daireler satıyoruz” diye konuştu.
“1 MİLYONDAN BAŞLAYIP 3 MİLYONA KADAR ARSA BEDELİ ÇIKIYOR”
Ordu’nun başka kentlere nazaran daireye yansıtılan arsa fiyatı olarak en büyük vilayetlerin başında geldiğini belirten Titiz, “Diğer kentlere nazaran daireye binen arsa yükü olarak en büyüklerdeniz. Zira emsallerimiz çok düşük. İstanbul’daki metrekare fiyatlarına yakın fiyatlarda arsa satın alıyoruz ya da kat karşılığı aldığımızda yüksek oranlarda kat karşılığı alıyoruz. Emsaller düşük olunca ister istemez İstanbul’da, Samsun’da yahut Trabzon’da bir daireye 250-300 bin TL arsa maliyeti binerken, Ordu’da asgarî 1 milyon ile 1 milyon 500 bin TL ortasında arsa maliyeti biniyor. Kaldı ki kimi yerlerde arsa bedeli 3 milyon-3 milyon 500 bin TL binen bölgeler var. Yani 1 milyon liradan başlayıp, 3 milyona kadar arsa bedeli çıkıyor. Arsa maliyetleri bu türlü olunca otomatikman öbür inşaat maliyetlerini de koyduğumuzda 3+1 daire fiyatları asgarî 3 milyondan başlayıp, 8 milyona kadar çıkıyor” tabirlerini kullandı.
“DAHA GERİYE DÜŞÜRME TALİHİMİZ YOK”
Dairelere yansıtılan arsa fiyatlarını düşürmek için başka büyükşehirlerin örnek alınması gerektiğini kaydeden Titiz, şöyle konuştu:
“Biz Türkiye’nin en küçük kentiyiz lakin maliyet olarak en büyük kentiyiz. Türkiye’de en yüksek fiyatlı betonu kullanan kentiz. Demir fiyatı olarak yeniden Türkiye’deki en yüksek demir fiyatlarının uygulandığı kentiz. Kalıp personelliği olarak Ordulu kalıpçılar meşhurdur lakin şu anda kalıp fiyatlarına baktığımızda tahminen Türkiye’de en yüksek kalıp maliyetlerine sahip kentiz. Yerin fiyatını şu anda gördüğü bedelden daha geriye düşürme bahtımız yok. Zira vatandaş yerini daha ucuza satmak istemez. Daireye binen arsa fiyatını düşürmek için ise öteki büyükşehirler örnek alınarak inşaat kullanım alanları değiştirilmeli. Biz kendimize rakip gördüğümüz öbür büyükşehirlerdeki imarları göz önüne alarak kent planlamaları yapmalıyız. Bir kenti güçlendirmek, iktisadını büyütmek imar ile başlar. Biz maalesef düşük imarlarla bina yaptığımız için yüksek maliyetlerde, yüksek fiyatlarla binalar satıyoruz.”
