Konut sektöründe, gelecek altı ayda kredi faiz oranlarının sabit kalması öngörülüyor. Bu durum, kredili konut satışlarının artmasına ve birinci el satışlardaki düşüşün yavaşlamasına yol açabilir.
Konut satışlarındaki durgunluk, konut üretiminin yatay bir seyir izlemesine neden olabilirken, fiyatların büyük ölçüde değişmesi beklenmiyor. Öte yandan, kiralardaki artışın devam etmesi muhtemel.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) sektör beklenti anketinin ikinci çeyrek sonuçlarına göre, konut üreticileri piyasa koşullarında iyileşme öngörüyor.
Markalı konut üreticilerinin yöneticilerinin katıldığı anket, KONUTDER üyelerinin %100’ünün gelecek altı ayda kredi faiz oranlarının artmayacağını öngördüğünü ortaya koydu. Anket sonuçlarına göre, üyelerin %30’u faizlerin düşmesini, %70’i ise aynı kalmasını bekliyor. Kredi faizlerinin sabit kalması, kredili konut satışlarında artışa neden olması muhtemel.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları, Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azalarak 465.761 adete geriledi. İpotekli konut satışları ise aynı dönemde %58,7 düşüşle 44.602 adede ulaştı.
Konut Fiyatlarında Değişim Beklentileri
Anket sonuçları, KONUTDER üyelerinin yarısının konut fiyatlarının aynı kalacağını öngördüğünü gösteriyor. Önceki ankete göre, fiyatların artacağını düşünen üyelerin oranı %63,6’dan %36,4’e düştü. Fiyatların düşeceğini düşünenlerin oranı ise %13,6 olarak kaldı.
Önceki anketlerde, KONUTDER üyelerinin tamamı konut maliyetlerinin artacağını belirtmişti. Ancak bu dönemde maliyet artış beklentisi düşüş gösterdi. Üyelerin %22,7’si, gelecek altı ayda konut maliyetlerindeki artışın duracağını ve aynı kalacağını öngörüyor. %77,3’ü ise maliyet artışının devam edeceğini bekliyor. Üyelerin dörtte üçü, işçilik ve malzeme maliyetlerinin artacağını beklerken, maliyetlerin artmasa da aynı kalacağını bekleyen üye sayısı son dönemde yükseldi.
Konut Üretimi Beklentileri
Ankete katılan üyelerin hiçbiri konut üretim adetlerinde artış beklemiyor. %63,6’sı konut üretim adetlerinin sabit kalacağını, %36,4’ü ise azalacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm alanında konut üretimi konusunda artış beklentisi azalmış olsa da, üyelerin %45,5’i üretimin aynı kalacağını öngörüyor.
Satış Beklentileri
Satış tarafındaki beklentilere bakıldığında, üyelerin %59,1’i önümüzdeki altı ay içinde birinci el satış adetlerinde herhangi bir değişiklik olmayacağını düşünüyor. Bir önceki ankete göre, konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı %59,1 iken, bu oran şu anda %27,3’e geriledi. Artış bekleyenlerin oranı ise %4,5’ten %13,6’ya yükseldi.
Yabancıya satış adetlerinde de artış beklenmezken, üyelerin yarısı satışların azalacağını, diğer yarısı aynı kalacağını düşünüyor. Ancak hiçbir üye yabancıya satışların artacağı yönünde bir beklentiye sahip değil.
Üyelerin %50’den fazlası, kiraların gelecek altı ay içinde artacağını öngörüyor.
