Ortalama konut fiyatı 1.7 milyonu geçti

Türkiye genelinde Kasım ayında 117 bin 806 mesken satışı gerçekleştirildi. Konut satışları Kasım ayında bir önceki aya bakılırsa yüzde 15 artarken, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 34 azaldı.

Yapay zeka ile gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa.Com’un verilerine nazaran, Türkiye genelinde Kasım ayı itibarıyla mesken satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 185 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 232 TL, ortalama mesken fiyatı 1 milyon 720 bin 160 TL ve mesken yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu.

Kasım ayında konut satışlarında İstanbul 19 bin 687 adet ve yüzde 17 oran ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına nazaran İstanbul’u 9 bin 367 mesken satışı ve yüzde 8 pay ile Ankara, 7 bin 902 konut satışı ve yüzde 7 hisse ile Antalya izledi. Endeksa verilerine bakılırsa Kasım ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 203, ortalama mesken metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 833 TL, ortalama mesken fiyatı 1 milyon 278 bin 290 TL. Oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 217, yaklaşık mesken metrekare satış fiyatı 19 bin 254 TL, yaklaşık mesken fiyatı 2 milyon 310 bin 480 TL.

Endeksa verilerine bakılırsa, Kasım ayında en oldukca konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde senelik kıymet artışı en yüksek olan iller sırasıyla Antalya, Kocaeli ve İstanbul oldu.

Antalya’da mesken fiyatları son bir yılda yüzde 217 artış gösterirken ortalama mesken metrekare satış fiyatı 19 bin 254 TL, ortalama mesken satış fiyatı 2 milyon 310 bin 480 TL oldu. Kocaeli’de konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 207 olarak gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 361 TL, ortalama mesken fiyatı 1 milyon 476 bin 930 TL oldu. İstanbul’da ise konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 203, yaklaşık konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, yaklaşık konut fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL.

Türkiye genelinde ipotekli mesken satışları Kasım ayında bundan önceki aya gore yüzde 26 artıp, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 58 azalış göstererek 16 bin 655 oldu. Toplam konut satışları arasında ipotekli satışların payı ise yüzde 14 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli mesken satışları ise bundan önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 4 artışla 258 bin 524 oldu.

Türkiye genelinde ilk el mesken satış sayısı, Kasım ayında bundan önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33 azalarak 37 bin 380 oldu. Toplam mesken satışları arasında ilk el konut satışının oranı yüzde 32 oldu. İlk el mesken satışları Ocak-Kasım döneminde ise bundan önceki senenin aynı dönemine bakılırsa yüzde 1 artışla 382 bin 190 olarak gerçekleşti.

İkinci el mesken satışları Kasım ayında bundan önceki senenin aynı ayına gore yüzde 35 azalarak 80 bin 426 oldu. Toplam mesken satışları arasında ikinci el mesken satışının oranı yüzde 68 oldu. İkinci el mesken satışları Ocak-Kasım döneminde ise bundan önceki yılın aynı dönemine nazaran yüzde 2 artışla 895 bin 469 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan mesken satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına nazaran yüzde 17 azalarak 6 bin 83 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları arasında yabancılara meydana getirilen mesken satışının oranı yüzde 5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 616 mesken satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırası ile bin 733 mesken satışı ile İstanbul, 567 konut satışı ile Mersin izledi.

Verileri değerlendiren Endeksa.Com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kasım ayında konut satış adedi bir önceki aya gore artış göstermiş olsa da geçen yılın aynı ayına gore düşüş gösterdi. Ocak – Kasım sürecini değerlendirdiğimizde, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 1 artış olduğunu ve 1 milyon 277 bin 659 adet mesken satışı gerçekleştiğini görüyoruz. Gayrimenkul sektörü, ülkemizin en mühim sektörlerinden birisi. Pandemiden pek oldukça sektör şeklinde gayrimenkul sektörü de oldukça etkilendi. Pandemi ile süregelen süreçte, talep artışına rağmen artan üretim maliyetleri ve stok düşüklüğü nedeniyle fiyatlarda mühim artış görüldü. Endeksa verilerine göre Kasım ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarındaki kıymet artışı yüzde 185 seviyesinde. Artan fiyatlar sebebiyle piyasadaki düşüş beklentisi ve kredi kullandırımının kısıtlandırılması kararı Kasım ayında satış adedi geçen seneye gore düşük gerçekleşmiş olsa da gayrimenkulün önemini koruduğunu görüyoruz.” dedi.