Konut kredisi kampanyasında geri sayım!

TOKİ eliyle hayata geçirilen ‘İlk Evim İlk İş Yerim’ projesinin arkasından yürürlüğe girmesi beklenen orta gelirli için kredili mesken kampanyasında geri sayıma geçildi.

Konut satışları, yüksek fiyat ve yüksek faiz sebebiyle son dönemde dibe vurdu. TÜİK’in açıklamış olduğu verilere nazaran; satışlar, kasım ayında bir önceki senenin aynı ayına nazaran yüzde 34,1 azaldı. Üreticiler ve ev almak isteyen vatandaşlar kredi kampanyasını dört gözle bekliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, hafta başlangıcında yapmış olduğu açıklamada orta gelirlilerin konut sahibi olması adına hayata geçecek kampanya için çalışmalarda sona gelindiğini duyurdu.

Kurum, kampanyanın amacına yetişmesi için çalıştıklarını belirterek, bitirdikleri işin bir karşılığı olması ve kampanyanın mesken fiyatlarını etkilemesini istemediklerini anlatım etti. Bakan Kurum, kampanyada Hazine ve Maliye Bakanlığı ile dirsek teması halinde çalışıldığını kaydederek, tutarları dengelediklerini ve aşağı çektiklerini dile getirdi. Orta gelirliler için meydana getirilen kampanya ile hem talebin yönetilmesi aynı zamanda proje arzının artırılması icap ettiğini vurgulayan Kurum, “İkisini aynı anda yapmazsak evlerin fiyatları yükselir mevcuttaki mesken stoğu ile bu kampanya yapılamayız” dedi.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, geçtiğimiz günlerde ‘Nasıl Bir Ekonomi’ye verdiği demeçte, kredi kampanyasıyla alakalı çalışmaların sürdüğünü belirtmişti. Kredi vadesinin 15 yıl düzeyinde olabileceğini belirten Bakan Nebati, “Sektör temsilcileri ile konuştuk. Tabii, onların beklentileri mesken kredisi faizinin yüzde 0.65-0.99 düzeyine inmesi. Konut sektörünü canlandırmaya dönük “gerçek mortgage” konusunda hazırlıklarımız var. Orta direğin mesken sahibi olma hayalini bu modelle gerçekleştirebileceğini düşünüyoruz. Bu modelde kredi faizleri alınacak mesken fiyatlarına göre değişik uygulanacak. Örneğin 10 milyon liranın altındaki konuta uygulanacak faiz, üstündekine bakılırsa daha düşük olacak. Yani, kademeli bir model olacak” diye konuşmuştu.

İnşaat geliştiricileri, bakanlıklarla bitirdikleri görüşmelerde konut kredisi kampanyası hakkında beklentilerini iletti. Konuyla ilgili izahat meydana getiren Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, beklentilerini şöyleki anlatım etmişti: “Bu ay çıkması beklenen kampanyanın ses getireceğine inanıyorum. Sektörümüz değeri 4 milyon TL’ye kadar olan konutlarda yüzde 0,69, 4-15 milyon TL içinde yüzde 0,90 ve üzerindekilere ise yüzde 1,2 ürem uygulanmasını istek etti. Bu talebin kabul görmesiyle durgunluk aşamasındaki sektörün canlanacağını düşünüyorum.”

Sektörde ek olarak kredi ödeme süresinin 15 yıla kadar uzatılması, kirada yaşayan vatandaşların binaların yapılacağı 2-3 yıllık süreçte hem kira bununla beraber kredi borcunu ödeyebilmelerini kolaylaştırmak adına, ilk yıllarda daha düşük sonraki yıllarda daha yüksek taksitler olabileceği konuşuluyor.

Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, tüm sektörün kredi kampanyasına kilitlendiğini belirterek, “Konut satın alıcısı gereksinimlerini buraya endekslenmiş olduğundan bilhassa son aylarda oldukca düşük bir mesken satış grafiği gördük. İnsanların aklında ‘bir fırsat gelecek ve bugün ben konut alırsam o fırsatı kaçırabilirim’ şeklinde bir düşünce var” ifadelerini kullandı.

Bakanlıkların yapmış olduğu çalışmalarda birinci el konutu ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlarla buluşturmayı isteyen bir kampanya bulunmuş olduğu yönünde duyumları olduğunu söyleyen Kalyoncu, “Yatırım amaçlı, lüks konut finanse etme amaçlı bir emek verme olmadığını görüyoruz, esas olan gerçekten konut ihtiyacı olan kişilerin konutu almasını kolaylaştıracak bir fonlama. Açıkçası toplumsal adaleti sağlayan ve olması gereken budur diye düşünüyoruz” dedi.

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, kampanyanın yatırımcılar için değil mesken ihtiyacı olan vatandaşlar için getirileceğini ekleyip, “Yatırım amaçlı mesken alan kişilerin, aynı imkanlara sahip olmasını, şu an böylesine geçtiğimiz bir dönemde biz de doğru bulmuyoruz. Gördüğümüz kadarıyla hükümet tarafında da çalışmalar, buradaki aslen dengeyi oturtmak amaçlı olduğu için ekim ayında beklenilen bu paket aralık ayına kadar uzamış durumda” sözlerini kullandı.

Kalyoncu, ürem oranı beklentisiyle alakalı, “Burada muhakkak ki insanların gelir düzeylerine bakılırsa ödeyebilecekleri faiz oranları kurgulanmıştır. Bu oldukca rahat yapılabilecek bir hesap. O noktada orta gelir seviyesindeki kişilerin erişebileceği bir imkan olabilir diye düşünüyoruz. Tabii ki İstanbul’un ve İstanbul dışındaki şehirlerin bu noktadaki durumu değişik. Çünkü İstanbul’daki konut fiyatı birçok yerin 2 katına yakın. O açıdan bunun İstanbul’da emek harcaması başka yerde çalışmasına nazaran daha zor. Ankara, İzmir, İstanbul şeklinde şehirlerin çalışmada ayrı bir kategoride ele katılımı da olabilir diye düşünüyoruz ki, İstanbul’daki kişilerde bu imkanlarda mesken ihtiyacını karşılayabilirsin” diye konuştu.

Mehmet Kalyoncu, “Sektörü canlandıracağını düşünüyoruz. Çünkü duyduklarımız birinci el piyasasını destekleyen bir kredi genişlemesinin olacağı yönünde, buradan üretecekleri kaynakla tekrardan konut geliştirecek firmaların projelerinde bu fonlamanın olması muhakkak ki üretimi de destekleyecektir” diyerek geliştiriciler açısından da kampanyanın yararlı olacağını belirtti.